Многие граждане, не имея возможности приобрести жилье за собственные деньги, решаются на покупку квартиры в ипотеку.
Что такое ипотека? Это один из видов целевого кредита.
Его особенность заключается в том, что заемщик обязан использовать полученные от банка деньги только на приобретение жилья. Причем, сразу после покупки такого жилья, оно передается банку в залог. Отсюда и название: ипотека — залог недвижимого имущества.
Мы подготовили для Вас несколько, на первый взгляд, очевидных ошибок, которые однако, продолжают допускать заемщики. Надеемся, что эта статья поможет Вам исключить такие риски. Кстати, если Вам понадобится помощь в сопровождении такой сделки, мы готовы оказать Вам эту услугу.
Часто при продаже квартиры собственник просит занизить в договоре стоимость квартиры, и вместо реального, указать в два, а то и в три раза меньшую сумму. В этом случае покупателю стоит задуматься над последствиями такого занижения. Ведь, в случае расторжения договора купли-продажи, он должен будет вернуть продавцу квартиру, а взамен получит ту сумму, которая указана в договоре. И доказать, что квартира стоила дороже, будет непросто.
Если Вы перестанете погашать ипотечный кредит, будьте готовы к тому, что банк захочет вернуть свои деньги, забрав Вашу квартиру. Теоретически, банк может подать на Вас в суд уже после 90 дней просрочки. Основным требованием банка в суде будет обращение взыскания на заложенную квартиру. Ведь ипотека — это обеспечительный договор, гарантирующий банку возврат долга независимо от Вашего финансового положения.
В случае обращения взыскания на Вашу квартиру, приобретенную по ипотеке, ее стоимость в ходе торгов будет сильно занижена. Таким образом, денежных средств, вырученных с ее продажи может не хватить Вам для полного расчета с банком. Остаток долга Вы должны будете вернуть за счет собственных средств.
Из квартиры, приобретенной Вами в ипотеку, и на которую банк обратил взыскание, Вас могут выселить по решению суда. При этом не будет играть роли, есть ли у Вас другое жилье, поскольку законодатель такую возможность позволил, банки охотно ею пользуются.
Соблюдайте все условия кредитного договора, не пропускайте сроки ежемесячных платежей, и ипотека станет для Вас не тяжелой обузой, а удобным способом приобрести либо расширить свою собственную жилплощадь.
