Как правильно купить квартиру в Ростове-на-Дону

Опубликовано в автором

как правильно покупать квартиру в Ростове-на-Дону

Сделки с недвижимостью — явление, которое происходит вокруг нас ежедневно и, даже, ежечасно. Купить квартиру в Ростове-на-Дону сегодня так же просто, как сходить в магазин за хлебом, с одной стороны. С другой же стороны, этот бизнес связан с большими деньгами, а потому нередки случаи мошенничества в отношении, как продавцов, так и покупателей квартир. В этой статье я хочу дать Вам несколько простых советов, которые помогут Вам избежать явных угроз в отношении Ваших денег и Вашего имущества.

Что произойдет с того момента, как Вы напишете в объявлении «Куплю квартиру в Ростове», я думаю, рассказывать не нужно. Да и это, скорее, вотчина агентств недвижимости и отдельно взятых риэлторов.

Я рассмотрю данную сделку с точки зрения юридической науки. Любая сделка — это соглашение, достигнутое между двумя и более сторонами. Оно, соглашение, должно быть каким-то образом зафиксировано, а волеизъявление сторон должно быть явно выражено, чтобы не вызывать сомнений в дальнейшем. Для достижения этих целей существует договор. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры. Причем, их существует множество видов:

• договор купли продажи квартиры в ипотеку,
• договор купли продажи квартиры,
• договор купли продажи доли квартиры,
• договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире, и множество других.

Причем, каждый вид договора имеет свои нюансы. И независимо от того, хотите ли Вы купить квартиру в новостройке Ростов, купить в Ростове однокомнатную квартиру, купить целый жилой дом или только земельный участок, Вам будет полезна эта статья.

Действия покупателя и продавца при купле-продаже квартиры, дома или земельного участка в Ростове схожи и имеют определенную последовательность. Я рассмотрю вариант, когда намеченная квартира уже есть, и опущу все прочие моменты, как-то поиск квартиры и переговоры с продавцом.

Итак, прежде всего, продавцу и покупателю необходимо составить договор купли-продажи квартиры. Форма такого договора — всегда письменная, что означает — устно продать недвижимость, просто пообещав кому-то и приняв за нее деньги, нельзя.

Составлением договоров в Ростове-на-Дону занимается практически, каждый риэлтор. Но, будьте внимательны. Риэлтор — это не юрист, а специалист по продаже. У него совсем другие функции, другая сфера деятельности. Какие-то моменты, связанные с правовой стороной вопроса, он может попросту не знать.

Бывает, что образец договора купли-продажи квартиры, предлагает именно он. Но шаблонный договор — это не самый лучший и безопасный вариант. В нем не будут отражены нюансы, свойственные именно Вашей квартире и Вашим взаимоотношениям с продавцом. По той же причине, невозможно разработать хороший и качественный типовой договор купли-продажи квартиры. Самым лучшим документом для Вас будет договор, индивидуально разработанный под Вашу сделку, причем разработанный квалифицированным юристом или адвокатом.

Далее, когда договор у Вас на руках, его нужно подписать. При подписании договора купли-продажи квартиры, как правило, происходит и передача денег от покупателя продавцу, что обязательно должно быть отражено в договоре, а также подкреплено распиской.

И, казалось бы, на этом можно было бы и закончить, но нет. Законодательством для сделок с недвижимостью предусмотрено специальное условие: все сделки с недвижимым имуществом, коим являются квартиры, дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации. В нашем случае, регистрировать договор купли-продажи квартиры будет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Только после государственной регистрации, покупатель будет считаться собственником приобретенной квартиры.

Кстати, в некоторых случаях, покупатель и продавец решают подписывать договор купли-продажи и передавать деньги в присутствии нотариуса. В настоящее время эта процедура носит исключительно добровольный характер, и связана с дополнительными расходами (госпошлина нотариусу).

И, в заключение, уважаемые читатели, получайте от меня небольшой бонус. Бесплатно договор купли продажи квартиры, а также множество других бесплатных образцов договоров, Вы можете скачать на нашем сайте в разделе: Образцы документов.

Там же Вы можете найти договор купли продажи гаража образец, договор купли продажи доли квартиры, и многое другое.

Но, как я уже упоминал в этой статье, шаблоны далеко не всегда подходят к каждой конкретной ситуации. Для того, чтобы подогнать «под себя» стандартный образец договора купли-продажи квартиры, Вам потребуются специальные познания в области юриспруденции и знание актуальных нормативно-правовых актов. Без этих знаний, Вы можете только навредить себе, и, в спорной ситуации, лишиться либо денег, либо имущества. Вот поэтому я рекомендую Вам не заниматься самодеятельностью, а всегда обращаться к квалифицированному юристу или адвокату.

В свою очередь, наш адвокатский кабинет предлагает Вам следующие услуги, связанные с приобретением или продажей квартир, домов, земельных участков, иной жилой или нежилой недвижимости в Ростове-на-Дону:

• участие в переговорах между продавцом и покупателем;
• представление интересов продавца или покупателя на переговорах;
• составление предварительного договора купли-продажи недвижимости;
• составление договора купли-продажи недвижимости;
• правовая экспертиза договоров купли-продажи недвижимости;
• консультирование по вопросам заключения договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности;
• сопровождение государственной регистрации сделок с недвижимостью;
• разрешение спорных ситуаций с государственными органами в связи с заключением договоров купли-продажи недвижимости;
• и многие другие

Комментарии закрыты