В этой статье мы решили рассказать Вам об ипотеке. Что это ипотека, какие виды ипотеки существуют, как заключаются такие договоры, а так же остальные базовые понятия.
1. Договор ипотеки — это договор о залоге недвижимого имущества. Такой договор заключается чаще всего при получении ипотечного кредита. Соответственно, ипотечный кредит — это целевой кредит, который предоставляется для приобретения жилой недвижимости (квартиры либо дома).
2. По договору ипотеки собственник квартиры становится залогодателем, а банк, в чью пользу передается квартира, залогодержателем.
3. Как правило, заемщиком и залогодателем по ипотечному договору должно выступать одно и то же лицо, но из этого правила бывают исключения. Кроме того, ряд банков допускает получение ипотечного кредита под залог уже имеющейся в собственности заемщика квартиры либо дома.
4. Существует два вида ипотеки. 1. Ипотека в силу закона, когда права банка (залогодержателя) удостоверяются ценной бумагой — закладной. 2. Ипотека в силу договора, когда кроме кредитного договора покупатель и продавец заключают договор купли-продажи с использованием кредитных средств.
С марта 2013 года договоры купли-продажи недвижимости не подлежат государственной регистрации. Однако, регистрации подлежит переход права собственности.
5. Квартира, переданная банку в залог, остается во владении и пользовании собственника (залогодателя). Однако, распорядиться такой квартирой (продать, подарить, обменять) он уже не сможет без согласия банка. Кроме того, в договоре об ипотеке может быть предусмотрено право банка осуществлять проверку предмета залога, а в обязанности залогодателя вменено обеспечение сохранности, содержание и ремонт, а также страхование заложенной квартиры.
6. Приобретенная по ипотечному кредиту квартира становится собственностью заемщика с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца покупателю. Однако, банк в течение всего срока действия кредита, вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в случаях нарушения заемщиком условий кредитного договора.
