В соответствие с Жилищным кодексом РФ, основанием для сноса жилых домов является признание их аварийными и подлежащими сносу в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г, № 47 «Об установлении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Каковы же основания для признания многоквартирного дома аварийным?
— ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных его частей в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
— расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно с помощью инженерных и проектных решений предотвратить подтопление;
— наличие у дома повреждений, полученных в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной про садки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;
— наличие у дома деформации фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;
— нахождение дома в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях.
Вопрос о признании помещения непригодным для проживания, а также подлежащего сносу или реконструкции осуществляет специальная межведомственная комиссия. В то время как решение о сносе дома, принимает уже соответствующих государственный орган (Правительство РФ, администрация субъекта Российской Федерации либо администрация соответствующего муниципального образования).
О предстоящем сносе дома, а также об изъятии земельного участка, на котором он расположен, собственники должны быть уведомлены в письменной форме не позднее, чем за один год до предполагаемой даты сноса.
Последствия сноса аварийного дома:
При сносе многоквартирного дома гражданам, проживающим в квартире по договору социального найма должна быть предоставлена другая благоустроенная квартира в границах данного населенного пункта, равнозначная по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
В отношении собственников квартир, действует иной порядок, который в зависимости от выбранного собственником варианта может заключаться:
Во-первых, в выкупе жилого помещения. В выкупную цену включается рыночная стоимость квартиры, а также все убытки, причиненные собственнику. Во-вторых, в переселении жильцов.
Если Вам нужна помощь юриста по жилищным вопросам, Вы всегда можете обратиться к нам. Предварительная запись на юридическую консультацию адвоката в Ростове-на-Дону производится здесь.
