Нам часто задают вопрос: Нужно ли согласие супруга на совершение сделки по отчуждению имущества?
В случае, если такое имущество было приобретено до заключения брака, либо принадлежит супругу на основании договора дарения, либо же, перешло к нему по наследству, в этом случае, согласие супруга на его отчуждение (продажу) не требуется.
Если же имущество было приобретено в браке, но ответ на этот вопрос будет иным.
Так, согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, которая не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной. А в случаях, установленных законом, такая сделка будет являться оспоримой.
В силу статьи 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если супруг не давал нотариального согласия на совершение сделки, он имеет право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
