Заключая договор долевого участия в строительстве, граждане рассчитывают, во-первых, сэкономить, во-вторых, получить жилье, в-третьих, установить четкую дату получения в собственность квартиры, для того, чтобы спланировать свои предстоящие расходы.
Однако, нередки случаи, когда застройщик (строительная организация), занимающаяся постройкой дома, начинает затягивать сроки постройки и сдачи в эксплуатацию дома. Этот факт, естественно, ломает планы долевых собственников, а так же увеличивает их расходы, например, на аренду временного жилья, на аренду складов, где хранится их мебель, бытовая техника и другое имущество, предназначенное для новой квартиры.
Что может сделать в этом случае долевой собственник,
чтобы хоть как-то возместить свои расходы?
Варианты есть. Давайте их рассмотрим.
1. Застройщик затягивает срок сдачи дома. В такой ситуации, умные застройщики, естественно, попросят Вас подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве. Суть такого дополнительного соглашения заключается в переносе срока сдачи дома. Подписав его, Вы согласитесь с новым сроком, соответственно, потеряете право требовать выплаты Вам нестойки.
Как себя вести в подобной ситуации, решайте сами. С одной стороны, Вы больше заинтересованы в получении квартиры, а уже потом, во взыскании с застройщика неустойки. С другой стороны, Вы несете дополнительные расходы, которые добровольно Вам никто не возместит.
Однако же, если желаете, Вы имеете право не подписывать дополнительные соглашения к договору, и Застройщик Вас к этому не обяжет.
2. Застройщик затягивает срок сдачи дома, однако никакие дополнительные соглашения подписать не предлагает. Это еще лучше. В такой ситуации рекомендую Вам просто ждать до тех пор, пока дом не будет построен и сдан в эксплуатацию. После этого Вам стоит написать застройщику требование об оформлении на Вас права собственности на квартиру. Если он это требование не выполнит, смело идите в суд.
3. Чем Вам поможет суд.
Во-первых, признает за Вами право собственности на приобретенную Вами квартиру.
Во-вторых, Вы сможете взыскать с застройщика неустойку, рассчитанную по Договору долевого участия.
В-третьих, Вы можете взыскать с застройщика убытки. Доказать их будет не сложно, если Вы проживали все это время в съемной квартире. Для этого, просто предоставьте в суд договор найма или аренды жилья (то же можно повторить, если Вы арендовали склад для хранения ваших вещей).
В-четвертых, требуйте взыскания морального вреда. Пусть не большую сумму, но Вы получите.
И, наконец, в-пятых, если Вы обращались к юристу или адвокату за консультацией или за ведением Вашего дела, Вы можете взыскать расходы, понесенные в качестве гонорара адвокату. Подробнее об этом почитайте в статье «Почему выгодно обращаться к адвокату или юристу«.
4. Да, чуть не забыл. Кроме всего этого, Вы, как потребитель, сможете взыскать в свою пользу с застройщика штраф в размере 50 % от суммы иска.
Вот, пожалуй, и все. Конечно, путь это не быстрый. Но, если уж застройщик нарушил условия договора долевого строительства в части срока сдачи дома, другого варианта у Вас и не остается. С другой стороны, выиграв суд, и взыскав с застройщика все, что Вам причитается, Вы сможете возместить все свои расходы и убытки. Чего Вы, конечно же, не сделаете, если будете подписывать все дополнительные соглашения и добровольно продлять строк строительства.
