Такие ситуации все реже, но возникают в банках при оформлении договоров залога права аренды земельного участка. Мы решили дать Вам свои разъяснения относительно правомерности требований банка.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ собственник здания, расположенного на земельном участке из состава государственных и муниципальных земель, арендуемом им на срок более пяти лет, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды Земельного участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя с его уведомления.
Таким образом, требование Банка является неправомерным в силу статей 168, 180 Гражданского Кодекса РФ, поскольку противоречит пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, предусматривающей, что арендатор без согласия арендодателя с его уведомления вправе заложить свои права по договору аренды.