Предварительный договор купли-продажи квартиры еще называют Соглашением о намерениях. Основная роль такого договора — определить все важные условия, на которых будет в дальнейшем заключен основной договор купли-продажи квартиры. Этот шаблон поможет Вам определиться с условиями и сроками Вашей сделки, а подписав такой предварительный договор, Вы обезопасите себя от недобросовестного покупателя (или продавца).
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
г. ____________ «__»__________ ____ г.
_____________, далее именуем__ «Продавец», в лице _____________________,
действующ___ на основании __________, с одной стороны, и
______________________ (ФИО), далее именуем__ в дальнейшем «Покупатель»,
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора
купли-продажи квартиры (далее — основной договор), расположенной по адресу:
__________________, общей площадью ______ кв. м (далее именуемой «жилое
помещение»).
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Продавцу
на основании _________________.
На момент заключения настоящего договора Продавец осуществляет оформление своего
права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого
помещения, которое Продавец намеревается продать по основному договору
Покупателю, а Покупатель намеревается его купить, определена Сторонами в размере
______ (_____________) рублей.
2.2. Порядок оплаты стоимости квартиры по основному Договору купли-продажи:
_____________________________________ (например, Покупатель вносит аванс
в размере _________ рублей в день подписания основного Договора купли продажи,
а оставшуюся сумму в размере ___________ рублей обязуется уплатить Продавцу
в срок не позднее _________ (дата). Либо: Покупатель производит расчеты с
Продавцом в полном объеме в день подписания основного Договора купли-продажи).
2.3. Оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем: _____________
(наличного расчета либо безналичного перечисления денежных средств на
расчетный счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным
договорами).
2.4. При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные
соответствии с п. 2.2 настоящего договора Покупателем, засчитывается в счет
оплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения
перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с
п. 1.1 настоящего договора.
3.1.2. Совершить все необходимые действия для оформления своего права
собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.1.3. Подготовить иные документы для заключения основного договора.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии
с п. 1.1 настоящего договора.
3.2.2. В течение ______ со дня заключения настоящего договора перечислить
на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере ________ (_________) рублей,
являющуюся предварительной оплатой, оговоренной в п. 2.2 настоящего договора.
В случае несвоевременной оплаты Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере
___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия
договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет
заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ____ дней со дня
получения Продавцом свидетельства о регистрации ее права собственности на жилое
помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. До указанной даты Продавец
обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в
п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.
4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного
договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
заключить основной договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна
возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4.5. Продавец в течение всего времени регистрации права собственности уведомляет
Покупателя о производимых действиях и их результатах.
4.6. В случае если в течение ____ со дня подписания настоящего договора по вине
Продавца не будет в установленном законом порядке оформлено право собственности
Продавца на жилое помещение, Покупатель приобретает право на отказ от договора
и возврат всех внесенных сумм.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, Продавец
не возвращает денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора.
5.2. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет
вернуть Покупателю уплаченные в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора
денежные средства в течение двух банковских дней со дня истечения срока,
указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи
жилого помещения (основного договора) Покупатель вправе требовать расторжения
договора и возврата денежных средств, указанных в подп. 3.2.2 настоящего
договора, а Продавец обязан расторгнуть договор и вернуть Покупателю денежные
средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора, в течение ____
банковских дней с момента предъявления Покупателем такого требования.
5.4. Право собственности на помещение перейдет к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по _________. Расходы по государственной регистрации перехода права
собственности несет Покупатель.
5.5. Продавец со дня внесения предоплаты предоставляет Покупателю право
пользоваться жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия
Продавца.
В случае отказа Покупателя от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора,
при незаключении основного договора по п. 5.1 или п. 5.2 настоящего договора,
а также при отказе регистрирующего органа в регистрации основного договора
по п. 5.3 настоящего договора Покупатель обязан освободить жилое помещение
на следующий день, соответственно, после заявления Покупателем отказа от
заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, после истечения срока,
указанного в п. 4.2 настоящего договора, или после получения любой из
Сторон отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора по
п. 5.3 настоящего договора.
5.6. Основной Договор купли-продажи жилого помещения будет оформлен на имя
Покупателя либо иного лица, указанного Покупателем.
5.7. В случае продажи жилого помещения лицам, не указанным п. 5.6, Продавец
возвращает Покупателю внесенную оплату (подп. 3.2.2).
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. При возникновении разногласии Стороны будут стараться их разрешить путем
переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.
6.3. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
6.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение
никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет
каких-либо обременений.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
