Существенные изменения в налогообложении физических лиц вступили в силу в январе 2016 года. Хотим обратить Ваше внимание на следующее нововведение, которое затронет так или иначе всех собственников недвижимости. Внимание! Эти изменения не имеют обратной силы — об этом в конце статьи.
Федеральный закон 382-ФЗ дополнил Налоговый кодекс статьей 217.1, которая посвящена особенностям освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Если Вы помните, ранее гражданин освобождался от уплаты налога с продажи своей недвижимости в том случае, если к моменту продажи владел ют 3 и более лет. Это был вполне приемлемый срок, к нему граждане привыкли, и никаких неудобств при продаже недвижимости не испытывали.
В новой статье 217.1 установлены гораздо более жесткие условия как по срокам, так и по порядку определения налогооблагаемой базы.
Начнем со срока
Теперь, с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет. То есть, если Вы владеете квартирой менее 5 (пяти) лет и решились ее продать, Вам придется уплатить налог с продажи.
Кого не коснутся эти изменения
Это нововведение не коснется следующих категорий граждан:
- недвижимость была получена гражданином по наследству либо подарена по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника.
- недвижимость была получена гражданином в результате приватизации, то есть, опять же, безвозмездной сделки;
- недвижимость была получена гражданином — плательщиком ренты, то есть лицом, получившим ее в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Для них по-прежнему действует 3-х (трех) летний минимальный порог, как и раньше.
И несколько слов о расчете налога
Размер налога теперь будет рассчитываться не от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи, а от кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором прошла сделка умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
Однако, если на этот момент кадастровая стоимость объекта еще не определена, расчет будет производиться на основании стоимости объекта, указанной в договоре.
Иными словами, в первом случае гражданам не повезло, и придется платить налог в сумме, не зависящей от договорной стоимости недвижимости (и в этом случае нет никакого смысла занижать стоимость сделки). Во втором же случае, любители занижать стоимость купли-продажи недвижимости смогут-таки добиться своей цели.
И самое главное, когда эти изменения вступают в силу и на какие сделки распространяются
Все эти нововведения в Налоговый кодекс вступают в силу с 1 января 2016 года, однако распространяются только на те объекты недвижимости, которые будут приобретены после 1 января 2016 года.
