Если недееспособное лицо продало свою квартиру или иное ценное имущество без участия своего законного представителя, такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке. Права и законные интересы недееспособных лиц защищены Законом, а потому, такой иск с высокой степенью вероятности будет удовлетворен судом.
[dropshadowbox align=»center» effect=»lifted-both» width=»550px» height=»» background_color=»#ffffff» border_width=»1″ border_color=»#dddddd» ]
В _______________________ районный суд
Истец: _______________________________
Проживающий: _______________________
телефон: _____________________________
В лице Опекуна ______________________
Действующего на основании: ____________
Ответчик: ____________________________
Проживающий:________________________
телефон: _____________________________
Госпошлина: ___________________ рублей
Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
заключенного недееспособным лицом
Я, _____________(ФИО), _________ года рождения, проживающ___ по адресу:
__________________________________________________, в соответствии
с Постановлением _______________________ от «___»_________ ____ г.
№ _____ являюсь опекуном гражданина(ки) ______________ (ФИО), __________ года
рождения, проживающ__ по адресу: ____________________, котор__ Решением
______________ суда города ___________ от «___»________ ______ г. по делу
№ __________ был(а) признан(а) недееспособным(ной).
«___»_________ ____ г., до момента признания судом ____________
(ФИО)недееспособным, и назначения органами опеки и попечительства ему (ей)
опекуна, им (ею) была оформлена доверенность на работника агентства
недвижимости _______________ (наименование) ________________ (ФИО агента)
на продажу принадлежащей ему (ей) квартиры: общей площадью _____ кв. м,
жилой площадью _____ кв. м, кадастровый № ___________________, расположенной
по адресу: __________________, принадлежащей ему(ей) на праве собственности
согласно _____________________ (документы о праве собственности).
Вышеназванным работником агентства недвижимости указанная квартира
по доверенности от «___»____________ _____ г. № ______________, выданной
нотариусом _________________________ (ФИО нотариуса) была продана ответчику
за ______ (__________) рублей (Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован
«___»___________ ____ г. за № __________ в ______________ (наименование
регистрирующего органа).
Денежные средства от продажи квартиры, за вычетом оплаты услуг агентства
недвижимости в размере __________ ( _______ ) рублей согласно п. ________
Договора на оказание услуг по продаже квартиры от «____»_________ _____ г.
№ ______________, были переданы подопечному.
В результате продажи _____________ (ФИО)квартиры члены его(ее) семьи лишились
права пользования указанной квартирой.
По существу изложенного поясняю следующее:
Гражданин(ка) __________________ (ФИО) с _____ года страдает хроническим
психическим расстройством — _____________ (наименование болезни),
что подтверждается следующими документами: _______________________, состоит
на учете у врача, проходит лечение в психоневрологическом диспансере.
Его(ее) поведение практически ничем не отличается от поведения здорового
человека — он (она) не агрессивен(на), культурен(на), без труда может
общаться с окружающими, однако подопечный(ная) не способен(на) понимать
значения своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства могут
подтвердить следующие свидетели:
— ______________ (ФИО, место жительства).
— ______________ (ФИО, место жительства).
Нотариус, ________________ (ФИО), выдавая доверенность на продажу квартиры,
не мог определить дееспособность _______________(ФИО) вследствие особенности
психического заболевания подопечного(ной).
Решением _______________ суда от «__»_________ ____ г. №_____ ___________(ФИО)
был(а) признан(а) недееспособным(ной).
Поэтому доверенность на продажу квартиры от «__»_________ ____ г. № _____,
Договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры
от «___»___________ _____ г. № _____ и Договор купли-продажи квартиры между
_________ (ФИО подопечного(ной)) и ___________________ (Ф.И.О. покупателя)
от «___»___________ ____ г. № _________ являются недействительными, так как
подопечный(ная) на момент оформления доверенности и совершения последующих
действий не обладал(а) дееспособностью, не понимал(а) значения своих
действий и не мог(ла) руководить ими.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка
не влечет юридических последствий, она недействительна с момента ее совершения,
и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 31, 167, 177 ГК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать доверенность от «___»_____________ ____ г. № _____________,
выданную нотариусом ____________ (ФИО) недействительной.
2. Признать Договор купли-продажи квартиры от «___»____________ ____ г.
№ _____, заключенный между _________ (ФИО подопечного(ной)) и ____________
(Ф.И.О. покупателя) недействительным.
3. Применить последствия недействительности сделки к Договору купли-продажи
квартиры от «____»_____________ _____ г. № _____:
— признать право собственности на квартиру: общей площадью _______ квадратных
метров, жилой площадью __________, квадратных метров, кадастровый № ___________,
расположенной по адресу: ____________ за _____________________
(Ф.И.О. подопечного(ной));
— выселить ____________ (ФИО ответчика) из указанной квартиры;
— взыскать с ____________ (Ф.И.О. подопечного(ной)) денежную сумму в
размере ____________ (___________) рублей в счет полученных от ответчика
денежных средств за проданную квартиру.
4. Вызвать в суд следующих свидетелей:
— ______________ (ФИО, место жительства).
— ______________ (ФИО, место жительства).
Приложения:
1. ___________________________ (Все необходимые документы)
«____»________________ ____ г. ___________ /___________________/
[/dropshadowbox]
