Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Опубликовано в автором

Мы знаем, что как в Ростове-на-Дону, так и во многих других городах, все еще сохраняются коммунальные квартиры, в которых продолжают проживать люди. Поэтому, мы считаем, что образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире для многих может быть актуальным и нужным.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
комнаты в коммунальной квартире

г. _______________________ «____» _______ 2011г.

Мы, гр. ____________(ФИО)______________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Продавец», с одной стороны, и гр. ____________(ФИО)_________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующее недвижимое
имущество: одну комнату № _____ в двухкомнатной коммунальной квартире,
расположенной на __ этаже ___________________ дома, находящуюся
по адресу: ________________________________________
_________________________________________________________________________
улица ____________________, дом _____, квартира № ____, а Покупатель обязуется
принять указанное недвижимое имущество и оплатить его стоимость в соответствии
с условиями настоящего договора.
2. Указанная комната имеет общую площадь ______________ кв. м, в том числе
жилую площадь __________ кв. м, и расположена в двухкомнатной квартире общей
площадью ____________ кв. м, жилой площадью __________ кв. м, в том числе
площадь комнаты № 1 _____ кв. м.
Вместе с указанной в п. 1 комнатой отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве
на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве
указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит
Продавцу по праву собственности на основании _____________________,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
от _________________, серия _______ № ______________, выданным ___________________,
регистрационный номер ____________________________________________________.
4. Инвентаризационная оценка указанной в п. 1 комнаты № ____ составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
№ _____________, выданной _____________________________________________ БТИ ______.
5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается
за _______________________________________ руб. Соглашение о цене является
существенным условием настоящего договора.
6. Собственник жилого помещения — комнаты № ___________ не вправе отчуждать свою
долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной
квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли
отдельно от права собственности на жилое помещение.
7. Покупатель обязуется в течение _______________________________ дней
после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в
п. 5 договора, в полном объеме.
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего
пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты № ________ сторонами
составляется передаточный акт.
10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю
в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после
государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая
может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору
и оформления сторонами передаточного акта.
11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной
комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего
пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле,
в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской
Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
13. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих
в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана,
не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под
арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят
под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими
осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить
данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами,
будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации
перехода права.
17. Право собственности на Комнату возникает у Покупателя с момента государственной
регистрации перехода права собственности. Расходы по государственной
регистрации перехода права собственности несет _________________________.
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится
у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________.

Подписи сторон:

Продавец __________________ Покупатель __________________

Рубрика: Документы
Комментарии закрыты