Самый универсальный образец договора купли-продажи квартиры. Такие сделки заключаются каждый день, и чем проще форма договора — тем удобнее его заполнять. Имейте в виду, что с марта 2013 года договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности. Эти изменения Законодательства уже учтены в этом образце договора.
[dropshadowbox align=»center» effect=»lifted-both» width=»550px» height=»» background_color=»#ffffff» border_width=»1″ border_color=»#dddddd» ]
Договор купли-продажи квартиры
Город Ростов-на-Дону, «__»_________ две тысячи одиннадцатого года.
_________________________ (паспорт серия _____ № ______ кем и когда выдан
____________ место регистрации _____________), именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ,
и ________________________ (паспорт серия _____ № ______ кем и когда выдан
____________ место регистрации _____________), именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ,
заключили договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил по целую квартиру общеполезной площадью
_____ кв. м. (без учета площади лоджии), ____ кв.м. (с учетом площади лоджии),
в том числе жилой площадью ____ кв. м., находящуюся по адресу: г. ________________,
________________________, расположенную на __-ем этаже __-ти этажного
_______________ жилого дома, литер «__».
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании
_________________________________________________________________________________
3. Указанную квартиру по заявлению сторон ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ за
__________________________________ рублей. Расчет между сторонами произведен
полностью до подписания настоящего договора.
4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключают договор не вследствие стечения
тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях и настоящий договор не
является для него кабальной сделкой.
5. Передача квартиры ПРОДАВЦОМ и принятие ее ПОКУПАТЕЛЕМ осуществлена до подписания
сторонами настоящего договора. ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ квартиру в состоянии,
пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую
санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к квартире
документацию. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомился с техническим состоянием приобретаемой
квартиры, претензий не имеет, согласен принять ее в собственность. Стороны
установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не
являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
ПРОДАВЕЦ передает квартиру свободной от прав третьих лиц, о которых стороны
не могли не знать в момент заключения договора. ПРОДАВЕЦ принимает на себя
ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц
в отношении отчуждаемого имущества по основаниям возникшим до исполнения настоящего
договора.
С момента подписания договора обязательство ПРОДАВЦА передать квартиру считается
исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать
данный договор имеющим силу передаточного акта.
6. ПРОДАВЕЦ ставит ПОКУПАТЕЛЯ в известность об отсутствии каких-либо ограничений
(обременений) в отношении отчуждаемого имущества, не названных
в настоящем договоре. До заключения настоящего договора указанная квартира никому
другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением
не состоит. Настоящий договор отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами,
будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
7. Настоящий договор в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной
регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по ____________________.
8. ПОКУПАТЕЛЬ приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения)
на квартиру с момента регистрации права.
9. Согласно данных справки № ___ от ___________г., выданной ___________,
в отчуждаемой квартире зарегистрированы: __________________________________
10. ПОКУПАТЕЛЬ обязуются осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры
с соблюдением существующих единых норм и правил, а также участвовать соразмерно
с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом,
в том числе капитальным, всего дома.
11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают ПОКУПАТЕЛЬ.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается
ПОКУПАТЕЛЮ, второй — ПРОДАВЦУ, четвертый остается в делах Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________.
Расписка в получении денег:
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
ПОДПИСИ:
Продавец
_________________________________________________
Покупатель
_________________________________________________
[/dropshadowbox]
