Оформление аренды недвижимости — очень важный момент, который должен быть соблюден сторонами (арендатором и арендодателем). Используя образец договора аренды здания, Вы можете сделать свои арендные отношения, во-первых, законными, во-вторых, защищенными.
[dropshadowbox align=»center» effect=»lifted-both» width=»550px» height=»» background_color=»#ffffff» border_width=»1″ border_color=»#dddddd» ]
ДОГОВОР
аренды здания
г. _______________ «___»__________ _____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение
и пользование (вариант: во временное пользование) здание общей площадью
______ кв. м, кадастровый номер _____________, по адресу: ____________________
(далее — Здание), имущественный состав и технические характеристики которого
приведены в акте приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору),
а также передать права на земельный участок общей площадью ______ кв. м,
кадастровый номер _________________, категория земель ______________________,
назначение _________________, занятый Зданием и необходимый для его использования.
Здание обеспечено: ____________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией
Интернета на _____ кбит/с, оборудовано пожарной и охранной сигнализацией и
находится под охраной на основании договора N ___ от «___»________ ____ г.,
заключенного между Арендодателем и ЧОО «________»)
На время действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться
местами для парковки, отведенными Арендодателю (расположение мест для
парковки указано на прилагаемом к настоящему Договору плане земельного
участка, занятого Зданием и необходимого для его использования).
1.1.1. Здание принадлежит Арендодателю на праве _______________________,
что подтверждается _________(свидетельством о государственной регистрации
права собственности от «___»________ ___ г., сериия ____, N _______,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием
или учреждением, договором и т.п.).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на
передачу имущества в аренду выражено в: _________________.
1.1.2. Здание будет использоваться для ведения _____________________.
1.1.3. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит
Арендодателю на праве _______________, что подтверждается _________________.
Границы территории земельного участка установлены на местности и закреплены
межевыми знаками.
1.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации
и действует до «___»____________ ___ г.
Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта
приема-передачи Здания и земельного участка и прекращается одновременно
с окончанием срока действия настоящего Договора.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора
передать Договор и необходимые документы в государственный орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.2. Передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, места для
парковки и документы по акту приема-передачи не позднее «___»_________ ____ г.,
но не ранее даты государственной регистрации настоящего Договора.
2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт Здания в срок: ____________.
Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих
мероприятий: _______________________.
2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые
меры по устранению ее последствий в течение ________ с момента, когда Арендодатель
узнал об аварии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.2.2. Пользоваться Зданием по назначению.
2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Здания и нести расходы на его
содержание. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление
следующих мероприятий ___________________ в срок __________ с периодичностью
________________________.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом
Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкцию Здания, переоборудование и другие капитальные
работы без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. В течение ________ с момента прекращения настоящего Договора или его
расторжения вернуть Арендодателю Здание, земельный участок и места для парковки
в состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту
возврата (Приложение N __ к настоящему Договору).
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендная плата устанавливается в размере ____________ рублей за
______________________ и уплачивается в следующем порядке: ________________
(указать период)
в срок: ________________.
Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком,
на котором расположено Здание. Плата за пользование местами для парковки
составляет: ____________ рублей в ______________________(указать период).
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но
не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора),
при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана
направить другой Стороне проект дополнительного соглашения. Сторона, получившая
проект, обязана в течение _________ с момента его получения направить контрагенту
протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть
инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает
в силу с момента его государственной регистрации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае если Арендодатель не передал Здание в указанный в п. 2.1.2
настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты
неустойки в размере ________ за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока возврата Здания Арендодатель вправе
потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ________ за каждый день
просрочки.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель
вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.4. Споры между Сторонами решаются путем переговоров и/или направления претензий.
Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в
течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен
Стороной в течение __________ с момента получения претензии. В случае если
результат не будет достигнут, Стороны передают дело в суд в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока
настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в
письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не
позднее ________________.
5.2. Настоящий Договор составлен в _______ экз., имеющих равную юридическую силу,
по одному для каждой из Сторон и государственного органа, осуществляющего
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.3. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
5.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
5.4.1. Кадастровый паспорт Здания (Приложение N ___).
5.4.2. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N ___).
5.4.3. Поэтажный план Здания (Приложение N ___).
5.4.4. План земельного участка (Приложение N ___).
5.4.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ___).
5.4.6. Акт возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___).
5.4.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание
и земельный участок (Приложение N ___).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
______________________ ______________________
М.П. М.П.
[/dropshadowbox]
