Этот образец договора аренды автостоянки пригодится Вам в том случае, когда Вы решите поставить свой автомобиль на охраняемую автостоянку. Но, этот договор так же будет полезен и для владельца автостоянки. Главное, что указанные в нем условия могут изменяться как в пользу владельца транспортного средства, так и в пользу собственника автостоянки.
[dropshadowbox align=»center» effect=»lifted-both» width=»550px» height=»» background_color=»#ffffff» border_width=»1″ border_color=»#dddddd» ]
ДОГОВОР
аренды автостоянки
г. _______________ «___»__________ _____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ___________________, действующ___ на основании ____________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Арендатор», в лице ____________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________, с другой стороны, вместе
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное
владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое
помещение ________________________________________________________________,
(указать кадастровый номер, адрес и индивидуализирующие признаки)
именуем__ в дальнейшем «Автостоянка», а также передать права на земельный
участок, кадастровый номер _________, площадью ______, занятый Автостоянкой
и необходимый для ее использования.
1.2. Автостоянка общей площадью ___________ кв. м включает в себя _____ мест
для стоянки транспортных средств и помещения служб стоянки _______, обеспечена
системой тепло-, водо-, электро- снабжения, телефонной связью, выделенной линией
Интернет на _____ кбит/с.
Помещение Автостоянки оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Охрану
Автостоянки осуществляет частная охранная организация «______________» (указать
наименование). Копия договора между Арендодателем и частной охранной организацией
«__________» прилагается к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части.
1.3. Автостоянка принадлежит Арендодателю на праве ____________________
______________________________________________________________________, что
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления)
подтверждается ____________________________________________________________
(Свидетельством о государственной регистрации права
собственности, актом собственника о закреплении имущества
за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.)
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника
на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________.
Право Арендодателя на земельный участок подтверждается _____________.
1.4. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие Приложения:
Приложение N ___ — план земельного участка, занятого Автостоянкой;
Приложение N ___ — план нежилого помещения (Автостоянки);
Приложение N ___ — копии кадастровых паспортов земельного участка и нежилого
помещения (Автостоянки);
Приложение N ___ — акт приема-передачи Автостоянки и земельного участка,
необходимого для использования Автостоянки;
Приложение N ___ — акт возврата Автостоянки и земельного участка, необходимого для
использования Автостоянки;
Приложение N ___ — копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу
Автостоянки и земельного участка в аренду;
Приложение N ___ — копия договора N ___ от _______ с частной охранной организацией
«__________».
1.5. Без письменного согласия Арендодателя Автостоянка не может быть сдана
Арендатором в субаренду или пользование третьим лицам.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендная плата по настоящему договору составляет: ______________ за период
___________________ и включает в себя плату за пользование земельным участком.
2.2. Сроки и порядок внесения арендной платы: ____________________________________.
2.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не
чаще одного раза в год (вариант: не чаще одного раза в течение срока действия
настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной
платы, должна направить другой Стороне проект дополнительного соглашения об
изменении размера арендной платы за ________ месяца. Указанное дополнительное
соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке,
установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Течение срока аренды по настоящему договору наступает с момента подписания
Сторонами акта приема-передачи Автостоянки и земельного участка. Срок действия
настоящего договора и аренды истекает «___»________ ____ г.
По истечении срока настоящего договора Арендатор обязан вернуть Автостоянку
Арендодателю не позднее «___»_________ ____ г.
3.2. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим
образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных
условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый
срок по истечении срока действия данного договора. При этом Арендатор обязан в
письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в
следующий срок: ________________.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Арендатору Автостоянку и необходимую документацию, поименованную
в акте приема-передачи, в течение _________ с момента подписания Сторонами
настоящего договора. Указанное обязательство будет считаться исполненным после
предоставления Арендатору Автостоянки в фактическое владение и пользование и
подписания Сторонами акта приема-передачи.
4.1.2. Одновременно с передачей Автостоянки передать Арендатору права на
прилегающий к Автостоянке земельный участок, размер и характеристики которого
отражены в нотариально заверенных копиях правоустанавливающих документов на данный
земельный участок, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Автостоянки не реже
_________ в _______________________(указать периодичность).
Сроки выполнения капитального ремонта: _____________.
4.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые
меры по устранению ее последствий не позднее _______ с момента получения от
Арендатора сведений об аварии.
4.2. Арендатор обязуется:
а) в установленный п. 2.2 настоящего договора срок вносить арендную плату;
б) пользоваться Автостоянкой в соответствии с ее назначением;
в) поддерживать Автостоянку в исправном состоянии;
г) производить за свой счет текущий ремонт Автостоянки и нести расходы на ее
содержание;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю
не позднее ___________;
е) не проводить реконструкции Автостоянки, переоборудования и других капитальных
работ без письменного разрешения Арендодателя;
ж) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора Автостоянку в том
состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа. Указанное
обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю Автостоянки
и подписания сторонами акта возврата Автостоянки и земельного участка.
5. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ АВТОСТОЯНКИ
5.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Автостоянки являются его
собственностью.
5.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного
согласия Арендодателя улучшения Автостоянки, неотделимые от нее без вреда,
Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости
документально подтвержденных расходов на улучшение с учетом нормального износа.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае если Арендодатель не передал Автостоянку в предусмотренный п. 4.1.1
настоящего договора срок, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере ______
за каждый день просрочки.
6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 4.1.3,
Арендатор вправе потребовать по своему выбору: соразмерного уменьшения арендной
платы по настоящему договору, потребовать расторжения договора и возмещения убытков
или произвести капитальный ремонт, предусмотренный настоящим договором или
вызванный необходимостью, и потребовать от Арендодателя возмещения документально
подтвержденных расходов, произведенных Арендатором на ремонт, или зачесть сумму
расходов в счет арендной платы.
6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором Автостоянки Арендодатель вправе
потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, а если
указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе
потребовать их возмещения, предоставив документальное подтверждение убытков.
6.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе
потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных
действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Все споры и разногласия между Сторонами решаются путем переговоров, в случае,
если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают спор на
рассмотрение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
6.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения
убытков, если установит факты использования Автостоянки не по назначению или в
нарушение условий настоящего договора.
6.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки Автостоянки, полностью или
частично препятствующие пользованию ею, несмотря на то что при передаче ее в аренду
(заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
6.8. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка
внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от
Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок,
но не более чем за два срока договорных платежей подряд. Стороны договорились
считать существенным нарушением порядка внесения арендной платы, если: __________.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения по настоящему договору вступают в силу с момента государственной
регистрации соответствующего дополнительного соглашения.
7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя
в следующих случаях:
7.2.1. При использовании Автостоянки в нарушение условий настоящего договора.
7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает
состояние Автостоянки.
7.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении
установленного срока платежа.
7.3. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора
в следующих случаях:
7.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
7.3.2. Если Автостоянка в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам,
установленным действующим законодательством Российской Федерации или настоящим
договором.
7.5. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке,
направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в п. 8.2
настоящего договора, в срок за _________ до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении договора, обязана направить ответ в
течение ________ с момента получения письма (дата получения письма определяется
по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем
переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего договора у Сторон имеются
неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны
также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в _______ экз., имеющих равную юридическую силу,
по одному для каждой из Сторон и государственного органа, осуществляющего
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: _____________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________.
Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
__________________________________________________________.
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
[/dropshadowbox]
